Blog Post

Gemeente wijst potentiële huurder van een kantoorpand op een andere locatie binnen de gemeente.

  • door Orhan Cetin I C10 Legal
  • 12 sep., 2016

Ontwikkelaar moet voldoende huurders hebben voordat de bouwgrond van de gemeente kan worden gekocht.

Een gemeente verleent een ontwikkelaar in 2016 een koopoptie op een perceel bouwgrond. Voordat de gemeente de bouwgrond aan de ontwikkelaar verkoopt voor de realisatie van een kantoorpand moet de ontwikkelaar op voorhand voor de helft van het te bouwen kantoorpand huurders hebben.

Op een gegeven moment wijst de gemeente een potentiële huurder van het kantoorpand op andere huisvesting binnen de gemeente. Deze  potentiële huurder zou om andere redenen al geen huurovereenkomst met de ontwikkelaar aangaan. De ontwikkelaar grijpt deze situatie aan om bij de gemeente te eisen dat de gemeente de bouwgrond nu aan de ontwikkelaar moet verkopen, aangezien de gemeente met het doorverwijzen het voldoen aan de voorwaarde heeft belemmerd.

De Hoge Raad gaat daar niet in mee. De Hoge Raad geeft aan dat een eventueel belemmeren, waardoor de contractpartij niet voldoet aan de voorwaarde, inderdaad reden kan zijn om de voorwaarde als vervuld te beschouwen. In dit geval is daar echter geen sprake van aangezien de potentiële huurder toch al geen huurovereenkomst met de ontwikkelaar zou aangaan. De gemeente is dan niet gehouden om de bouwgrond aan de ontwikkelaar te verkopen.

door Orhan Cetin I C10 Legal 15 sep., 2022
In uitzonderingsgevallen kan een huurovereenkomst worden ontbonden indien de huurder de huur structureel te laat betaalt. In andere gevallen zal de rechtbank vaak de vaste lijn aanhouden dat er een betalingsachterstand van ten minste drie maanden dient te zijn.
Share by: