Gemeente wijst potentiële huurder van een kantoorpand op een andere locatie binnen de gemeente.
- door Orhan Cetin I C10 Legal
- •
- 12 sep, 2016
- •
Ontwikkelaar moet voldoende huurders hebben voordat de bouwgrond van de gemeente kan worden gekocht.
Een gemeente
verleent een ontwikkelaar in 2016 een koopoptie op een perceel bouwgrond. Voordat de
gemeente de bouwgrond aan de ontwikkelaar verkoopt voor de realisatie van een
kantoorpand moet de ontwikkelaar op voorhand voor de helft van het te bouwen
kantoorpand huurders hebben.
Op een gegeven moment wijst de gemeente een potentiële huurder van het kantoorpand op andere huisvesting binnen de gemeente. Deze potentiële huurder zou om andere redenen al geen huurovereenkomst met de ontwikkelaar aangaan. De ontwikkelaar grijpt deze situatie aan om bij de gemeente te eisen dat de gemeente de bouwgrond nu aan de ontwikkelaar moet verkopen, aangezien de gemeente met het doorverwijzen het voldoen aan de voorwaarde heeft belemmerd.
De Hoge
Raad gaat daar niet in mee. De Hoge Raad geeft aan dat een
eventueel belemmeren, waardoor de contractpartij niet voldoet aan de voorwaarde, inderdaad reden kan zijn om de voorwaarde als vervuld te beschouwen. In dit geval is daar
echter geen sprake van aangezien de potentiële huurder toch al geen
huurovereenkomst met de ontwikkelaar zou aangaan. De gemeente is dan niet gehouden om de bouwgrond aan de ontwikkelaar te verkopen.
